보증금 수천만 원을 날릴 뻔했던 당신을 위한 현실적인 전세사기 구제법. 법적 보호부터 보상 절차까지, 생존 매뉴얼을 소개합니다.
안녕하세요. 사실 몇 년 전 저도 전세사기를 당할 뻔한 적이 있었어요. 그땐 너무 놀라고 당황해서 뭘 어떻게 해야 할지도 몰랐죠. 전세보증보험도 안 들어놨고, 등기부 등본도 대충 봤다가 낭패를 볼 뻔했거든요. 그때 이후로 전세 관련 법률 정보는 정말 꼼꼼히 챙기게 됐습니다. 혹시라도 같은 상황에 놓이신 분들, 혹은 미리 대비하고 싶은 분들을 위해 이번 글에서 전세사기를 당했을 때 사용할 수 있는 구제법을 정리해 봤어요. 절대 혼자 끙끙 앓지 마세요.
전세사기의 유형과 실태
전세사기, 생각보다 훨씬 흔하게 벌어지고 있어요. 가장 대표적인 건 '깡통전세'로, 보증금이 매매가보다 높거나 비슷한 상황에서 집주인이 대출을 끼고 잠적하는 케이스죠. 또 '명의신탁', '허위 계약서', '이중 계약' 등도 대표적인 사기 수법이에요. 특히 신축 빌라, 갭투자 대상 주택에서 자주 발생하고요. 최근엔 젊은 사회초년생과 신혼부부들을 노리는 경우가 많아 더욱 주의가 필요합니다.
사기 피해 인지 후 첫 대응
| 단계 | 조치 |
|---|---|
| 1단계 | 임차권등기명령 신청 (주택도시보증공사 HUG 상담 가능) |
| 2단계 | 내용증명 발송 및 집주인 연락 시도 |
| 3단계 | 경찰서에 사기 혐의 고소장 제출 |
법적 조치와 상담 기관
피해자가 혼자 싸우기엔 한계가 많습니다. 따라서 법률구조공단이나 대한법률구조공단을 통해 무료 법률상담을 받아보는 게 좋아요. 또 '전세사기 특별법'에 따라 일정 요건을 충족하면 국선변호사 지원을 받을 수 있고요. 또한 HUG 보증보험에 가입된 경우라면 보증금 일부를 반환받을 수 있는 절차를 밟을 수 있어요.
- 법률구조공단 무료 상담 신청
- 지자체 전세피해자 보호 센터 방문
- 경찰서/검찰청 고소장 접수
전세보증금 반환보증 제도
전세보증금 반환보증은 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 운영하는 제도로, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 대신 보상해주는 시스템이에요. 가입 요건이 있지만, 최근 전세사기 피해 증가로 인해 조건이 완화되고 신청 절차도 간소화되고 있는 중입니다. 단, 보증서 발급일 이전 발생한 피해는 보장 대상이 아닐 수 있으니 사전 가입이 핵심이에요.
| 보증기관 | 주요 특징 |
|---|---|
| HUG | 공공기관, 대출연계 용이, 가입 조건 완화 추세 |
| SGI 서울보증 | 민간 보험사, 청약 없이도 가입 가능, 보장금액 다양 |
국가 및 지자체 지원 프로그램
전세사기 피해자에겐 정부 차원의 긴급주거지원, 긴급 생계비 대출, 법률지원 등 다양한 구제책이 마련돼 있어요. 특히 국토교통부, 법무부, 서울시 등은 '전세사기 피해자 전담 지원센터'를 운영해 일대일 상담부터 서류 지원까지 도와줍니다. 상황에 따라 임시 거주지 제공이나 임대주택 우선 입주 기회도 받을 수 있어요.
- 국토부 전세피해자 긴급주거지원 신청
- 지자체 임대주택 입주우선권 제공
- 법무부 법률구조 및 상담 지원
전세사기 예방을 위한 체크리스트
- 등기부등본에서 근저당·가압류 여부 확인
- 임대인 신원확인 및 실소유자 일치 여부 점검
- 보증보험 가입 가능 여부 확인 후 계약 진행
깡통전세, 이중계약, 명의도용 등 다양한 수법이 있으며 주로 신축 빌라나 매매가 대비 높은 보증금에서 발생합니다.
임차권등기명령 신청을 통해 권리를 확보하고, 경찰서에 고소장을 접수하는 것이 우선입니다.
법률구조공단, 전세사기 피해 지원센터 등에서 무료 법률상담과 소송지원이 가능합니다.
HUG나 SGI에서 운영하며, 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 대신 지급해주는 보장 제도입니다.
임시주거지 제공, 임대주택 우선 공급, 긴급 생계비 대출, 무료 법률상담 등의 지원 프로그램이 운영 중입니다.
등기부등본, 임대인의 실소유 여부, 보증보험 가입 가능성 등을 계약 전 철저히 확인해야 합니다.
전세사기는 정말 남 일 같지 않아요. 집은 단순한 공간이 아니라 삶의 기반이잖아요. 그런 곳에서 사기를 당했다면 얼마나 허탈할까요. 하지만 절대 혼자 고민하지 마세요. 지금은 피해자를 위한 법률과 제도가 점점 강화되고 있고, 조금만 움직이면 도와줄 수 있는 기관이 많습니다. 이 글이 누군가에겐 아주 현실적인 구제의 시작이 되었으면 합니다. 혹시 주변에 비슷한 경험 있으신 분들은 댓글로 경험도 나눠주세요. 우리가 서로 도울 수 있잖아요.